民法典规定非法转租和擅自出租的区别。

您问的《民法典》规定的非法转租和擅自出租的区别，核心在于行为性质和法律后果的不同。
非法转租是指承租人未经出租人同意，将租赁物部分或全部转租给第三人的行为。擅自出租一般指无合法出租权的人将他人之物出租给第三人的行为。
如果存在承租人基于合法有效的租赁合同取得租赁物后，未经出租人同意将其转租给第三人的情况，此为非法转租。例如，租户租了房东的房子，在未告知房东的情况下将其中一间卧室转租给他人。
如果存在非承租人（如无权占有人、所有权人以外的其他无权处分人）将不属于自己的租赁物出租给第三人的情况，此为擅自出租。例如，甲拾得乙的房屋钥匙后，谎称自己是房东将房屋出租给丙。
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关于您提到的《民法典》中非法转租和擅自出租的区别，我们可以依据相关法律规定来具体分析。
虽然您提供的【解答内容】中引用的是《中华人民共和国合同法》第二百二十四条（1999年版本），但《民法典》于2021年1月1日施行后，该条款已被《民法典》第七百一十六条所吸收和沿用。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
对于非法转租，其适用该条款，前提是存在合法的承租关系，即承租人是基于与出租人之间有效的租赁合同而占有使用租赁物。此时，承租人未经同意的转租行为，违反了合同约定和上述法律规定，出租人享有解除权。而擅自出租，由于出租人（实际为擅自出租人）本身并无合法的出租权基础，其出租行为可能构成无权处分或侵权，此时的法律关系主要依据《民法典》中关于无权处分（如第五百九十七条）及侵权责任的相关规定来调整，与非法转租适用的法律条款和基础法律关系均有不同。
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针对《民法典》规定的非法转租和擅自出租的区别及应对，以下是几点实用的行动建议。
1、明确法律关系：首先要确认自身在租赁关系中的身份。如果是承租人，需回顾与出租人签订的租赁合同中关于转租的条款，明确是否有权转租；如果是准备承租他人转租房屋或被他人擅自出租房屋的第三人，需要求对方出示合法的出租权证明，如原租赁合同、所有权证明等，以区分是转租还是擅自出租。
2、核实出租权限：在涉及转租时，作为次承租人，务必要求承租人提供出租人同意转租的书面证明，这是判断是否为非法转租的关键；在面对任何出租行为时，作为承租人，都应核实出租人对租赁物是否享有合法的所有权或处分权，以避免陷入擅自出租的陷阱。
3、留存相关证据：无论是原租赁合同、转租合同（若有），还是出租人同意转租的书面材料、沟通记录（如邮件、微信聊天记录等），都应妥善留存。这些证据在区分非法转租和擅自出租，以及后续可能发生的纠纷解决中至关重要。
4、咨询专业律师：当对租赁行为的性质（是非法转租还是擅自出租）存在疑问，或已经陷入相关纠纷时，应及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况，准确适用《民法典》相关规定，为您提供法律分析和解决方案。
选择解决方案时，应重点考虑行为的法律性质、自身的权益受损情况以及证据的充分程度。如果您正面临相关的租赁纠纷，建议进一步向律师详细描述情况，以便获得更精准的法律帮助。
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在涉及《民法典》规定的非法转租和擅自出租的情况下，可能会出现以下法律风险点。
1、非法转租中次承租人的居住或经营稳定性风险。如果承租人未经出租人同意进行非法转租，根据《民法典》第七百一十六条，出租人可以解除与承租人的租赁合同。一旦原租赁合同被解除，次承租人基于转租合同取得的租赁权便失去了基础，出租人有权要求次承租人返还租赁物。例如，小王从李某处转租了一间商铺用于经营餐饮，李某并未获得房东张某的同意。张某发现后解除了与李某的合同，并要求小王立即搬离，小王的餐饮生意因此被迫中断，前期投入的装修、设备等都可能遭受损失。
2、擅自出租中承租人的租金损失及赔偿风险。擅自出租人本身没有合法的出租权，其与承租人签订的租赁合同可能因无权处分而无效。此时，承租人虽然可以要求擅自出租人返还已支付的租金，但如果擅自出租人没有赔偿能力或已经卷款跑路，承租人的租金损失可能难以追回。例如，赵某将租来的房屋（租期仅剩一个月）谎称是自己的房子，以年付的方式租给了不知情的孙某，收取孙某一年租金后消失。孙某入住一个月后被真正的房东要求搬离，此时孙某不仅无房可住，已支付的一年租金也很难从赵某处追回。